О сложностях приобретения и оформления участка под ИЖС

Если Вы задумались о приобретении собственного земельного участка под ИЖС, будьте готовы к тому, что на пути к осуществлению своей мечты Вас будет ожидать немало трудностей, которые, зачастую, решить не представляется возможным.
Казалось бы, всего 10 шагов и цель достигнута, но на практике все обстоит совершенно иначе.
Определившись с объектом для покупки, необходимо затребовать у продавца всю документацию на объект сделки:
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• документ, свидетельствующий о возможности продажи данного земельного надела;
• кадастровый план;
• выписку из кадастра https://prokadastr.com/servises/kadastrovyj-uchet/, где прописаны все обременения, связанные с данным участком земли;
• документы о межевании и отсутствии задолженностей (неоплаченные налогов на землю).
После заключения договора купли-продажи необходимо подать документы в МФЦ на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, а также получить выписку из ЕГРН. На данные процедуры у Вас уйдет не менее 2-х недель.
После того, как Вы стали полноправным хозяином участка, необходимо выполнить техническое задание на проектирование будущего объекта и на инженерно-геологические изыскания сетей (водопровод, теплосеть, канализация, газопровод) для строительства жилого дома. В обязательном порядке требуется предоставление градостроительного плана земельного участка. Без него возведение любого капитального сооружения запрещено. Получая все необходимые справки, Вы потратите 2,5 месяца.
Следующий этап – получение ТУ на водоснабжение и канализацию, электроснабжение, газоснабжение, телефонизацию, радиофонизацию, ливневую канализацию, наружное освещение. Дело это кропотливое, и в общей сложности займет по 2 недели! (и более) на оформление каждого ТУ.
Затем нужно получить аж 6 заключительных документов, касающихся санитарно-эпидемиологического состояния почвы, археологического, карстоопасного и гидрогеологического обследования участка, отсутствия на местности полезных ископаемых и отсутствия создания препятствий для воздушных судов.
Затем необходимо оформить рабочий проект (договор на работы, пояснительная записка, схема организации участка (в т. ч. инженерных сетей), соответствие требованиям безопасной эксплуатации объекта, пожарной безопасности, охраны окружающей среды, энергетической эффективности) и согласовать его с водо-, электро- и газоснабжающими организациями.
Следующим шагом будет получение независимой экспертной оценки проекта и проведенных инженерных изысканий, получение разрешения на строительство с последующим заключением о соответствии построенного объекта требованиям и выполнении ТУ на все виды коммуникаций в соответствии с проектом.
Последний этап в этой эпопее – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для получения заветной бумаги необходимо собрать огромный пакет документов и надлежащим образом выполнить весь выше приведенный алгоритм действий.
Как Вы думаете, сколько времени займет у Вас бумажная волокита? Год и больше, а может быть, в силу обстоятельств, дальше какого-либо этапа Вам продвинуться не удастся.
Чтобы спать спокойно, в своем доме и на своей земле, обратитесь в известную строительную компанию, где Вам подберут таунхаус и прилагающийся к нему земельный участок, соответствующий всем Вашим требованиям и пожеланиям.
5-07-2018, 18:53
323 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.