Выбирая участок для загородного строительства, очень важно подойти к этому максимально ответственно, ведь что-то поменять впоследствии уже не будет возможности. Существуют определенный набор правил, помогающих учесть все необходимые нюансы.

При выборе участка под загородный дом обращают внимание на следующее:

1. Юридическая документация. Очень важно, чтобы целевым назначением приобретаемой площади земли было зафиксировано именно «строительство жилого дома». Это дает возможность не только построить дом, но и осуществить в нем приписку жильцов. Под особый контроль ставится присвоение участку кадастрового номера. Довольно часто такие участки находятся в ведомстве сообществ или кооперативов, способных оговаривать строительные условия.

2. Экология. Необходимо произвести разведку предлагаемого участка на предмет нахождения рядом с ним объектов, опасных для окружающей среды. Рекомендуемое дистанцирование от высоковольтных линий и радиоизлучательных объектов – не менее 1000 м. Также по возможности следует удаляться от промышленных и частных предприятий, осуществляющий вредные выбросы в окружающую среду. Оживленная автотрасса не должна располагаться ближе, чем в 200 метрах.

3. Безопасность. Следует избегать отдаленных от других домов участков, так как дома на отшибе чаще всего привлекают внимание злоумышленников. Самый удачный вариант в этом отношении – приобретение участка в действующем земельном кооперативе, с постоянной охраной и пунктами пропуска на въезде.

4. Инфраструктура. Немаловажным фактором является близкое расположение таких объектов, как больница, магазин, школа, остановка транспорта. Огромное значение имеют близкорасположенные подъездные дороги.

5. Коммуникации. Для того, чтобы жизнь в доме была комфортной, следует расположить его поближе к стационарным газопроводам, водопроводам и линиям электроподачи. Желательно, чтобы эти важные коммуникации находились в пределах 100-200 м от участка.

6. Географическая ориентация. Наиболее удачным участком считается тот, въезд которого смотрит на север. При таком расположении все постройки хозяйственного типа будут на северной стороне, а спальни, гостиные и террасы – на южной.

7. Рельеф. Чем ровнее участок, тем меньше финансов уйдет на его обустройство. Наличие естественных возвышенностей повлечет за собой более тщательную разработку проекта застройки и ландшафтного дизайна, что повлечет за собой дополнительные финансовые траты.

8. Грунт. Очень важно, чтобы строительство осуществлялось на надежном грунте, с прохождением грунтовых вод не ближе, чем на глубине 2 метра. В противном случае придется приподнимать постройки, с применением столбов.